На сегодняшний день покупка квартиры в ипотеку 2018 находится среди наиболее востребованных банковских продуктов. Чтобы приобретаемое жилье не превратилось в изнурительную и неподъемную процедуру, к поиску более подходящего банковского предложения стоит подходить достаточно серьезно.
Чтобы оценить свои возможности
Перед принятием решения об оформлении ипотеки потенциальный заемщик для себя должен четко осознать:
- Имеется ли у него нужная сумма первоначального взноса в размере 15% предполагаемой стоимости ипотеки.
- Сумму ежемесячного платежа, для чего из общей суммы получаемых семьей доходов вычесть ежемесячные траты.
- Стоимость приобретаемой квартиры.
- Сумму требуемых заемных средств.
Ипотечный калькулятор — рассчитать сумму ипотеки 2018:
|
||||||||||||||
Как найти подходящий банк
Поскольку условия кредитования ипотек различных банков разные, потенциальным заемщикам вместо изучения их процентных ставок стоит изучить банковские предложения комплексно, учитывая:
- Процентную ставку. Стоит уточнить, входит ли в стоимость кредитаплата за РКО, страхование, выдача наличных.
- Срок кредитования. Некоторыми банками сроки кредитования ограничиваются 5 – 10 годами, а некоторые соглашаются на выплату долга на протяжении тридцати лет.
- Форму выплаты (аннуитетную или дифференцированную).
- Требования, выдвигаемые банком к заемщику.
- Перечень требуемых документов.
Также стоит оценивать и время принятия банком решения о предоставлении ипотеки. Экспресс-кредитами предполагается быстрое решение банка, однако по ним завышена процентная ставка.
Лицам, попадающим под льготы (имеющим материнский капитал, многодетным семьям), выгоднее сотрудничать с банком, применяющим выделенные госсубсидии.
Перед подачей заявления
Определившись с банком, надо правильно оформить онлайн-анкету или лично посетить офис банка. Вся информация подтверждается и документально путем предоставления:
- паспорта;
- других документов (водительских прав, загранпаспорта, пенсионного удостоверения);
- справка формы 2-НДФЛ с зарплатой за требуемое банком количество месяцев;
- заверенную копию трудовой книжки;
- военного билета для лиц призывного возраста.
Каждый из банков требует предоставления своего пакета документов.
В случае неодобрения выдачи ипотеки по причине низкой зарплаты или снижения размера займа можно предоставить поручителя или созаемщика с теми же документами, как и у участника сделки.
Поиск квартиры
Во время ожидания ответа банка клиент может заняться поиском подходящей ему квартиры, учитывая требования, выдвигаемые банком к жилью.
Вся документация по выбранному к ипотеке жилью предоставляется в банк для принятия окончательного решения.
Только потом между продавцом, покупателем и банком может заключаться предварительный договор и вноситься задаток.
Кредитный и страховой договор
Клиент обязан выбрать страховщика для обязательного страхования объекта недвижимости, который будет в роли залога. Некоторые банки требуют и страхования жизни заемщика, иначе процентная ставка увеличивается на 0,5 – 1,5%.
После оформления страховки подписывается с банком кредитный договор и завершается сделка купли-продажи жилья. После поступления на счет банка первоначального взноса он переводит оговоренную сумму на счет продавца.
Покупатель обязан оплатить госпошлину и занимается регистрацией. Выписками из госреестра подтверждаются:
- права на квартиру;
- подлинность договора кредитования;
- правомерность совершенной купли-продажи.
Полученные на руки в течении пяти дней выписки надо предоставить в банк для проверки.
Дальнейшие действия покупателя
Дальше покупатель должен прописаться по месту жительства и неукоснительно выполнять взятые по кредиту обязанности, вовремя вносить платежи согласно индивидуального графика.
Недвижимость подлежит постоянному страхованию до погашения задолженности.
Новоиспеченному владельцу предоставляется право на предоставление имущественного вычета. Обратившись в местную ФНС можно полученные деньги использовать в качестве погашения задолженности или другие нужды.
В качестве залога квартира находится до полного погашения задолженности клиентом.
Стоит учитывать, что данные расчета калькулятора — субъективные. Более точную калькуляцию по данному кредиту способен вычислить только менеджер банка.