Покупка квартиры в ипотеку 2018

На сегодняшний день покупка квартиры в ипотеку 2018 находится среди наиболее востребованных банковских продуктов. Чтобы приобретаемое жилье не превратилось в изнурительную и неподъемную процедуру, к поиску более подходящего банковского предложения стоит подходить достаточно серьезно.

Чтобы оценить свои возможности

Перед принятием решения об оформлении ипотеки потенциальный заемщик для себя должен четко осознать:

  • Имеется ли у него нужная сумма первоначального взноса в размере 15% предполагаемой стоимости ипотеки.
  • Сумму ежемесячного платежа, для чего из общей суммы получаемых семьей доходов вычесть ежемесячные траты.
  • Стоимость приобретаемой квартиры.
  • Сумму требуемых заемных средств.

Ипотечный калькулятор — рассчитать сумму ипотеки 2018:

Процентная ставка: %
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредитования: месяцев
Единоразовая комиссия: %
Ежемесячная комиссия: %
Метод расчёта:
Аннуитет (равные платежи)




Как найти подходящий банк

Поскольку условия кредитования ипотек различных банков разные, потенциальным заемщикам вместо изучения их процентных ставок стоит изучить банковские предложения комплексно, учитывая:

  • Процентную ставку. Стоит уточнить, входит ли в стоимость кредитаплата за РКО, страхование, выдача наличных.
  • Срок кредитования. Некоторыми банками сроки кредитования ограничиваются 5 – 10 годами, а некоторые соглашаются на выплату долга на протяжении тридцати лет.
  • Форму выплаты (аннуитетную или дифференцированную).
  • Требования, выдвигаемые банком к заемщику.
  • Перечень требуемых документов.

Также стоит оценивать и время принятия банком решения о предоставлении ипотеки. Экспресс-кредитами предполагается быстрое решение банка, однако по ним завышена процентная ставка.

Лицам, попадающим под льготы (имеющим материнский капитал, многодетным семьям), выгоднее сотрудничать с банком, применяющим выделенные госсубсидии.

Перед подачей заявления

Определившись с банком, надо правильно оформить онлайн-анкету или лично посетить офис банка. Вся информация подтверждается и документально путем предоставления:

  • паспорта;
  • других документов (водительских прав, загранпаспорта, пенсионного удостоверения);
  • справка формы 2-НДФЛ с зарплатой за требуемое банком количество месяцев;
  • заверенную копию трудовой книжки;
  • военного билета для лиц призывного возраста.

Каждый из банков требует предоставления своего пакета документов.

В случае неодобрения выдачи ипотеки по причине низкой зарплаты или снижения размера займа можно предоставить поручителя или созаемщика с теми же документами, как и у участника сделки.

Поиск квартиры

Во время ожидания ответа банка клиент может заняться поиском подходящей ему квартиры, учитывая требования, выдвигаемые банком к жилью.

Вся документация по выбранному к ипотеке жилью предоставляется в банк для принятия окончательного решения.

Только потом между продавцом, покупателем и банком может заключаться предварительный договор и вноситься задаток.

Покупка квартиры в ипотеку 2018

Кредитный и страховой договор

Клиент обязан выбрать страховщика для обязательного страхования объекта недвижимости, который будет в роли залога. Некоторые банки требуют и страхования жизни заемщика, иначе процентная ставка увеличивается на 0,5 – 1,5%.

После оформления страховки подписывается с банком кредитный договор и завершается сделка купли-продажи жилья. После поступления на счет банка первоначального взноса он переводит оговоренную сумму на счет продавца.

Покупатель обязан оплатить госпошлину и занимается регистрацией. Выписками из госреестра подтверждаются:

  • права на квартиру;
  • подлинность договора кредитования;
  • правомерность совершенной купли-продажи.

Полученные на руки в течении пяти дней выписки надо предоставить в банк для проверки.

Дальнейшие действия покупателя

Дальше покупатель должен прописаться по месту жительства и неукоснительно выполнять взятые по кредиту обязанности, вовремя вносить платежи согласно индивидуального графика.

Недвижимость подлежит постоянному страхованию до погашения задолженности.

Новоиспеченному владельцу предоставляется право на предоставление имущественного вычета. Обратившись в местную ФНС можно полученные деньги использовать в качестве погашения задолженности или другие нужды.

В качестве залога квартира находится до полного погашения задолженности клиентом.

Стоит учитывать, что данные расчета калькулятора — субъективные. Более точную калькуляцию по данному кредиту способен вычислить только менеджер банка.