Частичное досрочное погашение ипотеки

Осуществив в той или иной коммерческой организации оформление кредита на приобретение собственного жилища, большое число людей стремятся при каждой имеющейся возможности произвести частичное досрочное погашение ипотеки. О полном погашении суммы займа преимущественно речь не идет, лишь о фрагментарных досрочных платежах с целью ускорить расчетный процесс с банком. Очевидно, что такие решения привлекают многочисленных заемщиков возможностью пораньше рассчитаться с финансовым учреждением. Кроме того, этот шаг позволяет в результате несколько уменьшить объем переплаты по оформленному ипотечному кредитованию.

Варианты преждевременной выплаты ипотеки

Итак, собрав определенный объем денежных средств для фрагментарного досрочного погашения ипотечного кредита, гражданин РФ, как правило, пишет соответствующее заявление в банковском офисе, где необходимо указать, какой вариант пересчета платежного графика будет более предпочтительным для обратившегося по этому вопросу клиента.

Предусмотрено два способа преждевременного расчета по ипотечному кредитному займу с аннуитетной платежной схемой. В каждом из этих вариантов досрочно внесенные оформителем финансовые резервы полностью направляются на уменьшение главного долга перед финучреждением, однако параметры кредитования после осуществления такой процедуры меняются по-разному. Итак, вы можете рассчитывать на такие варианты:

  • Вам могут сократить период кредитования. При этом пересчет размера месячного платежа не производится.

  • Вам могут уменьшить объем месячного платежа. Преждевременно внесенные оформителем ипотеки денежные средства делают возможным сокращение задолженности перед банковской компанией, однако при этом она не уменьшает срок кредитования, а осуществляет пересчет в сторону сокращения объема ежемесячных выплат.

Преимущественное количество отечественных банковских организаций разрешают своим клиентам выбирать между вышеназванными вариантами сокращения размеров поточного долга.

Частичное досрочное погашение ипотеки

Если оформитель ипотеки примет решение воспользоваться первым способом, процентные выплаты по кредитному долгу несколько уменьшаться в размере, однако ежемесячная нагрузка по займу останется прежней. Другой подход, напротив, предполагает сокращение месячных выплат, однако процентные отчисления по кредитному займу уменьшаются незначительным образом.

Вариант уменьшения периода кредитования является предпочтительным для того, чтобы минимизировать переплаты по оформленному финансовому займу. Если приоритетным действием является уменьшить долговую нагрузку, более подходящим будет вариант сокращения размера выплат, производимых каждый месяц.

Если заблаговременная фрагментарная выплата по кредитному займу будет единоразовой, тогда вариант с уменьшением периода кредитования даст клиенту возможность экономить на выплате процентов банковской конторе значительно больше, нежели вариант с понижением объема финансового платежа.

Если у оформителя ипотеки имеется возможность осуществлять такие погашения с определенной регулярностью и на их величину в имеющемся договоре с банком не предусмотрено каких-либо ограничений, то оба способа, которые были рассмотрены выше, являются экономически выгодными. Если при заранее осуществляемом погашении с сокращением объема выплаты, сэкономленные каждые 4 недели финансы вновь направлять на идентичные цели, экономить на уплачиваемых банковской конторе процентах в каждом из вариантов клиент будет одинаково. Однако нужно отметить, что в таком случае схема с понижением объема платежа отличается большей гибкостью, потому что в случае всевозможных форс-мажоров (к примеру, сокращения уровня дохода оформителя), иметь меньший месячный кредитный платеж, несомненно, выгоднее.

Так что нелишним будет предоставить такие рекомендации заемщику касательно разумных и целесообразных решений, исходя из поточной ситуации.

  • Если вами был оформлен кредит в рублях без ограничений на досрочное выплачивание, использовать оба способа заблаговременного погашения долга в плане целесообразности будет почти равноценно. Однако все-таки более предпочтительным решением будет уменьшение объема ежемесячного взноса, а сэкономленные финансы снова направить на выплату поточного займа.

  • Если клиентом оформлялся кредитный продукт в иностранной валюте с некоторыми ограничениями на досрочное проведение платежей (например, сумма заблаговременного взноса ограничена шестьюстами долларов), тогда достижение аналогичного финансового результата при обращении к решению по досрочному взносу будет невозможным. Решение, которое предусматривает сокращение ипотечного периода, несомненно, будет работать гораздо продуктивнее.

  • В случае если вы оформляли рублевой заем на приобретение жилища, предусматривающий некоторые ограничения на досрочные выплаты, а финансы для этих целей у вас имеются нерегулярно (например, от выплачиваемой раз в сезон или год премии либо налоговой индексации), тогда решение принимается исключительно в индивидуальном порядке. В таком случае необходимо тщательно взвесить все возможные риски и ваши личные приоритеты.

В сравнении обоих решений каждому интернет-пользователю непременно пригодится удобный онлайн-калькулятор, где встроена соответственная опция. Задав конкретные параметры, вы сможете более тщательно и рационально оценить ваше положение и принять действительно дальновидное и обдуманное решение.

Желаем вам самых удобных условий ипотечного кредитования и скорейшего погашения займов!